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返乡置业搅动春节楼市 二三线城市成为主战场

2015-2-24 20:27:21  来源:牛城房产网  作者:牛城生活网  阅读:次 字体:
摘要:返乡置业搅动春节楼市 二三线城市成为主战场
返乡置业搅动春节楼市 二三线城市成为主战场
  “北上打拼8年,攒的银子只够买个卫生间”“打工期间搬家5次,这次回家一定要定个房子安家。”春节假期,二三线城市的楼盘瞄准返乡过年人群的购买潜力,“量身订制”出一系列“返乡置业”优惠。“回家看房买房”正成为在外打拼“候鸟”族春节回家过年的一项重要内容。但业内人士表示,刚需型“返乡置业”群体数量有限,近期楼市成交难有大改观。
  春节变“购房节”
  为吸引在外工作的游子春节期间返乡置业,开发商们使出浑身招数。武汉徐东某大型楼盘推出凭机票或火车票、汽车票可抵2万置业基金,而另一楼盘则推出凭外地返汉火车票、机票等票据购房,直接抵房款1万至3万。武汉当地媒体发起举办的“2015返乡置业季”购房团活动中,当天累计到场151组,意向成交69组。
  大年初三,记者分别来到武汉光谷、白沙洲及徐东等不同区域的多个楼盘,多名置业顾问表示,虽然看房顾客不多,但因为有心动的优惠,成交率比平时高得多。
  在恒大某楼盘团购活动现场,在深圳从事IT工作的胡先生告诉记者,他已在深圳生活了近10年,都是租房住,一直有回武汉发展的计划。“父母年纪都大了,我来看个房子,准备带妻子和孩子回家乡工作。”这个团里像胡先生一样为回家而买房的还不少。除此之外,还有父母为子女物色房、兄弟姐妹甚至亲戚朋友帮忙挑选房屋的。
  为抓住这一短暂的“购房热季”,开发商们纷纷趁热打铁,加速推盘。据统计,今年2月武汉预计有6个纯新盘入市,共有700余套新品房源。
  相比一线城市动辄每平方米几万元的房价,置业家乡似乎更现实。武汉房地产市场信息网数据显示:年前的2月18日,武汉市新建商品房成交12套,19日和20日虽然均只有1套成交,但到了22日大年初四,就有14套成交。
  二三线城市成返乡置业“主战场”
  类似的“购房节”争夺战,在其他二三线城市也表现得非常明显。据机构统计,中西部地区外出务工人数较多的二三线城市,已成为返乡置业的热门城市。“赚一线的钱,买二三线的房”的楼盘广告宣传语,写满大街小巷。打折、送车位、送车票、抵扣房价等优惠措施成为这些地方开发商主要的营销手段。
  业内人士表示,随着房地产市场分化趋势越发明显,中小城市楼市销售压力陡增,许多售楼部经常整天没有一个到访客户。因此,不少楼盘都是“全年无休”,特别是春节期间迎来大量有实力的“潜在购买人群”,房企当然不愿意错过春节返乡买房这波浪潮。
  “加上去年销售情况普遍不好,库存积压也比较严重,房企大多都想尽心思卖房,抢占一年的头彩。”研究机构市场总监李国政说,许多二三线城市房地产开发企业已经看到人口红利丧失的现实状况,特别是一些中小城市房企已经明显体会到购房人群的减少。
  李国政说,春节假期的楼市一向被业内公认为传统淡季,但今年许多地方都有大批回乡购房者纷纷选择在春节出手,形成一波置业小高峰。春节过后,楼市将迎来“金三银四”传统旺季,开发商各种促销活动或将升级,预计置业热潮还将延续。
  “返乡客”救不了市
  不过,从多个二三线城市2月以来楼市成交情况来看,想借助“返乡置业”拉动已处高位的库存去化并非易事。多位业内人士表示,刚需型“返乡置业”群体数量有限,加之去年以来形成的观望情绪并未散去,购房者对未来楼市走向仍不确定,今年春节假期二三线城市楼市成交难有大改观。
  武汉的一项调查显示,返乡置业群体购房目的主要是落户或投资,两者对房价的接受能力不同。“落户党”多倾向于60万元以内的房源;而“投资党”则对价格无太多要求,这一类人群多青睐市中心120平方米以上大户型房源。业内人士表示,相比而言,前一类人群数量占比远远大于后者,但前者购买力却少得多。
  2015年,房地产市场将进入一个供需相对平衡,局部地区进入供过于求的局面。如果自身没有充足持续的购买潜力人群,楼市库存难题仍将难以解决。
  对于多数二三线城市积重难返的楼市库存和正在缩减的投资性需求,房地产研究机构研究员朱一鸣认为,2015年房地产市场因地方需求不同继续加剧分化,在政策放松下,供求结构性失衡的一线城市,房价上涨压力依然存在;人口吸附能力较弱的部分二三线城市,面对较大的库存压力,或面临市场风险。
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