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从2013年楼市的惊天逆转看2014年房价走向

2014-2-17 15:58:43  来源:牛城网  作者:牛城网  阅读:次 字体:
摘要:盘点整个2013年楼市,又是一个跌宕起伏故事纷呈的一年,总体来看,这一年是观察政策过渡期与上演惊天大逆转好戏的最好时机。
盘点整个2013年楼市,又是一个跌宕起伏故事纷呈的一年,总体来看,这一年是观察政策过渡期与上演惊天大逆转好戏的最好时机。
  年前11月,全国新房累计成交面积、销 售金额等多项指标已经超越2012年全年。预计今年全年,全国新房成交面积、成交金额的同比涨幅,都将超过前3年,创2010年调控以来的最高涨幅。国 家统计局18日发布的11月份全国70个大中城市住宅销 售价 格统计数据显示,北上广深等一线城市房 价连续第三个月同比涨幅超过20%,其中,北 京为21.1%,上海为21.9%,广州为20.9%,深圳为21.0%。广州虽然在北上广深四个一线城市中同比涨幅最少,但也超过了两成。我们公布的统计数据能够超过20%,事实上大部分楼 盘都如同喷上了娭靟迪稞般疯涨,涨幅都要超过这个数字。所以说,2013年由于政 策口径多次转换没能无缝对接,2013年整体上是房地产的疯狂之年。
  各地政 府也纷纷收获颇丰,2013年 前11个月,中原监测40个主要城市土地出让金总额约为14036亿 元,超过此前历 史最高的2010年的13377亿 元。其中纯住宅用地及商住用地的成交金额约为9491亿 元,较2012年全年上升约33%,较2009—2012年全年均值上升约22%。另有统计数据显示,截至到12月27日,2013年,全国300个城市土地出让金总额为3.04万亿 元,已大幅超过去年全年,同比增长46.34%。楼市火了一把,地方债务危 机也可以暂时喘一口气。
  这正是2009年的翻版,也是2.0升级版。手法、走势甚至连改改新花样做样子都懒得改变,直接在上半年和下半年之交翻版了2009年:地王迭起、楼 市火爆、价 格疯涨,比2009年升级的地方是2009年空头力量还有一定的影响力,而2013年房地产市场的空头基本死 绝,即使有几个死空头出来喊几声,也是网 民被嘲弄一番。网友们在下面诉苦说着类似的话,“听了某某,一夜回到解 放前”。确实,很多人从2004年就开始踏空,这些当年空头的铁杆粉丝,纷纷指责当年的偶像。可惜的是,楼 市空头是基本死 绝了,也少了一些群枪舌战的故事了。
  回顾2013年的楼 市有那么多遗憾,也有那么多收获,展望2014年楼市,是不是翻版2010年楼 市的行情呢?无人知晓。然而,可以肯定的是,在面对当下楼 市如此烈火熏天的情况下,加强房地产调控的政 策出 台可能性非常大,而另一个导致楼市暴涨的诱因大规模的信贷资金入市,也很可能会得到一定程度的遏制,如果是这种情况出现,2014年楼市故事将会一波三折,如果政策与信贷控制力度都不大,整个楼市很可能会再火烧连营一大片。
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